电建地产9.57亿托底?门头沟临铁宅地仅1家报价
北京进深 徐迪9月29日15:12,电建地产底门门头沟区S1线区域组团0605-0006地块收到首次报价。亿托
业内消息称出价方为电建地产+门头沟当地城投。头沟
目前报价金额为底价9.57亿元,临铁折算楼面价约2.35万元/㎡。宅地
地块将于明天(9月30日)产生最终买家。电建地产底门
早在半个多月前,电建旗下的头沟北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对门头沟0006地块发出了全套招标计划。
项目估算投资约4.54亿元,临铁总建筑面积约6.31万㎡,宅地其中地上面积约4.07万㎡,电建地产底门地下约2.24万㎡。亿托
电建地产在门头沟还是头沟颇有底气的,去年底开盘的临铁长安华曦府秀出了“三开三罄百日收官”的战绩。
该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证,宅地总计581套住宅。
目前网签527套,全盘去化率91%,成交均价4.63万/㎡。
长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交,拿地金额16.4亿元。
目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元,加上车位、库房等,网签总计26.8亿元,约为地价款的163%。
本次拍出的门头沟0006地块位于永定镇,西六环外,紧邻地铁S1线四道桥站。
周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等,东侧临近永定河,生活配套成熟、生态环境优美。
项目占地2.04公顷,规划地上建面4.07,容积率约2.0,限高45米。
用地涉及长安街西延线及周边区域为一级重点地区,属于重要城市功能区,应注长安街西延线城市景观塑造,保证城市山水景观廊道畅通,突出节点标志性的建筑物,体现时代风貌、现代化新区特质。
建筑风貌方面,鼓励公共建筑裙房的首层采用局部架空、局部后退,形成公共广场和集散用地。
建筑贴线率不低于 70%(重点建筑处理界面段除外),其余街道建筑贴线率控制不低于 60%。
建筑整体色彩以中明度、低饱和度为主避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主,可采用艳度较低的黄、红-黄色相,不宜采用其他色相。
第五立面建议采用平顶,不得使用穹顶、尖顶:屋顶设计应简洁现代,避免出现中国古建筑屋顶形式;建筑屋顶以高明度米白色系为主,鼓励墙顶统一主体色。
银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区,鼓励地下一层作为商业空间,保证各地块之间通道连通,其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求四、绿化环境规划要求。
此外,地块附近涉及头沟区不可移动文物1处,为四道桥龙王庙。施工单位需与门头沟区文物部门对接具体要求,建议项目施工建设过程中要留有安全距离,且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。
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